"
  • 20 мая 2022

Риелтор назвал критерии плохих квартир для покупки

Риелтор Артем Сошников назвал шесть факторов неудачной покупки недвижимости.

Риелтор Артем Сошников назвал важные критерии, которые помогают избежать покупки плохой квартиры. Об этом он рассказал в беседе с ФАН.

Сошников отметил, что один из ключевых параметров выбора новой недвижимости - этажность. По его мнению, не стоит приобретать более дешевые варианты на первом этаже, так как повышается угроза со стороны воров и сложно будет жить с открытыми шторами - все видно.

«Первые этажи, особенно в старых домах, имеют подвалы, а это почти всегда наличие запаха в квартире (запах влаги или подвала). Плюс, как правило, у таких квартир не самые лучшие видовые характеристики», - подчеркнул Сошников.

Риелтор рассказал, что стоит подумать перед приобретением квартиры на втором этаже, если внизу находится коммерческая зона. Он отметил, что на первом этаже может появиться любой бизнес от общепита и магазинов до шумных баров. И все неудобства придется терпеть.

Покупка квартиры на последнем этаже несет в себе определенный риски. По словам Сошникова, перед приобретением стоит узнать подробнее о дате строительства дома, наличия чердака и технического этажа, так как возможны протечки, особенно, в старых домах.

Торцевые квартиры не самый удачный вариант для покупки. Риелтор отмечает, что старые панельные дома имеют разные дефекты, поэтому замастиченные швы могут быть плохо обработаны. В итоге торцевая квартира ничем не прикрыта, стены начинают промерзать и сыреть.

«Раньше использовали голые панели без каких-либо дополнительных утеплителей. Сейчас прогресс не стоит на месте. Это касается панельного домостроения в том числе. Поэтому опасаться этого не стоит в современных домах», - объяснил риелтор.

Еще один критерий при выборе недвижимости - долгострои. Артем Сошников рассказал, что консервация дома реализуется плохо, поэтому может появиться плесень или трещины. Также никто не гарантирует, что рабочие при достройке объекта использовали качественные материалы, поэтому стоит ознакомиться с историей дома.

Риелтор отметил и эстетическую составляющую - вид из окна. По его словам, некоторые квартиры могут выходить на помойку, глухую стену или железнодорожные пути, что создает определенные проблемы и снижает ликвидность объекта.

Вернуться назад